初期費用はどのくらいかかる？ | 株式会社エリア　ピタットハウス大船店

2011年07月08日　初期費用はどのくらいかかる？

お部屋探しでようやく決めた新居☆待望の一人暮らし！新婚生活！ご家族の住み替え☆
も、せっかく決めたのに初期費用が払えないと契約はできませんよね？

今回は初期費用に関して簡潔にご説明いたします！

契約時の初期費用には、様々なものがあります。それぞれ支払う目的が異なりますので、
その意味を十分に理解しておきましょう。

また、物件選びに際しては、賃料だけではなく、初期費用も含めて総合的に判断する
よう心掛ける事が必要になります。

まずは敷金とは、新規契約の際、賃料や補修費用等の支払いを担保する目的で、貸主が
借り主から預かるものです。一般的に賃料の1ヶ月分、2ヶ月分などという例が多くなっ
ており、賃料の滞納や、特約事項、借り主に原因のある損傷や破損などの補修費用がな
ければ、基本的には退去時に返還されます。

それから礼金ですね。近年では礼金１が定番ですが、中には2ヶ月、0ヵ月の物件も出て
きています。

そして前家賃、一般的に、賃料は翌月分を前払いします（ただし、後払いの場合もあります）
そのため、契約時には、次回の賃料支払日まで日割り計算した賃料を支払うことが一般的と
なっており、これを前家賃といいます。ただし、次回賃料支払日までの日数が少ない場合に
は、その翌月の賃料も合わせて支払うこともありますので、事前に確認しておく必要があり
ます。

住まい探しに当たって、不動産会社に仲介を依頼した場合、契約時に月額賃料の1.05ヶ月分
の範囲内で仲介手数料が必要となります。（いずれも消費税含む。）

住宅総合保険は入居中に借り主の責任によって起きた火災や水漏れなどの損害を、貸主や損害
を与えた他の入居者などに補償するために加入するものです。一般的に、借り主の保険加入が
契約条件となっていることが多くなっています。

最後にもしも借り主に連帯保証人がいない場合に、連帯保証の代行を家賃保証会社に依頼する
際に支払います。万一、借り主に家賃滞納があった場合は、家賃保証会社が一定の範囲で家賃を立て替えて
くれます。

上記の説明を整理しますと、初期費用は約賃料の5カ月分を考えておいた方がよろしいと思いますが、近年
初期費用を抑えたプランなども主流になっては来ていますので、お部屋探しの際はただ単に賃料で考える
のではなく総合的に考えることをオススメ致します。

もう探しているがなかなか良い物件が見つからない方は、是非ピタットハウス大船店へ！！

社員一同、心よりお待ち申しております。

スタッフのコメント

銘苅　義幸	こんにちは！ 大船駅近辺のお部屋探しは是非ピタットハウス大船店へ！ 大船周辺の特徴からオススメエリアのご紹介も兼ねて お部屋をご紹介致します。 大船周辺の不動産について、お気軽にご相談ください。 皆様のご来店を心よりお待ちしております。 【得意エリア】 神奈川県鎌倉市、神奈川県横浜市栄区、神奈川県藤沢市
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