更新料って何？？ | 株式会社エリア　ピタットハウス大船店

2011年10月31日　更新料って何？？

賃貸契約は２年間というのが基本です。２年後に継続して住む場合は、更新料（家賃の１ヶ月分程度が多い）
を払うことになります。

しかし、法律に明記されているわけではありません。なぜ法律で定められていないのに、当たり前のように
扱われているのでしょうか？

更新料は不動産屋に支払うものではなく、大家さんに全額支払われるものです。そして手続きを不動産屋に
代行してもらうと、代行料として家賃の半月分を、大家さんが支払うのが一般的です。賃貸更新料は不動産
屋の定期的な収入として計算されたものなんです。

■ワンポイントアドバイス
そこで気をつけてほしいのは、『 家賃更新料　1.5ヶ月 』の物件です。1.5ヶ月となっているのは、次の２
つの理由が考えられます。

▼１つは大家さんが手元に１ヶ月分もらいたいという場合。代行料は借り手負担。

▼もう1つは大家さんが自分で手続きをしようか、不動産屋に代行依頼するかを決めかねていて、あとで
考えようという場合。どちらの場合でも1.5ヶ月となってる物件は、更新時に交渉できる可能性があります。

テクニックではないですが、一言「1.5ヶ月は高くないですか？」と話してみましょう。確実ではないです
が、１ヶ月に下げてもらえる確率は高いです。

※住宅金融公庫から融資を受けて建てた住宅は、更新料ではなく事務手数料を支払うことになります。

部屋と併せて加入している入居者保険の更新案内もきます。意外と忘れている方が多いので、こちらも忘
れないで下さい。

ピタットハウス大船店では、大船周辺の賃貸物件を多数揃えておりますので、鎌倉市、横浜市栄区、藤沢市でお部屋
をお探しお方は是非ピタットハウス大船店へ！！

スタッフのコメント

銘苅　義幸	こんにちは！ 大船駅近辺のお部屋探しは是非ピタットハウス大船店へ！ 大船周辺の特徴からオススメエリアのご紹介も兼ねて お部屋をご紹介致します。 大船周辺の不動産について、お気軽にご相談ください。 皆様のご来店を心よりお待ちしております。 【得意エリア】 神奈川県鎌倉市、神奈川県横浜市栄区、神奈川県藤沢市
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